地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年10月27日
【文匯報】報導,由於西貢北十四鄉西沙路一個「巨無霸」項目開展工程,本港8月私宅動工量按月急增近49倍,帶動今年動工量突破逾1萬伙。屋宇署發表最新數據,8月共有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及5,991伙,較7月的121伙大增,創近21年半的單月最多。8月3個私宅項目動工中,西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大,涉及5,400伙。至於啟德4C區1號地盤以及淺水灣南灣坊3號則有582伙及9伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年首八個月累計私宅動工10,577伙,較去年同期的6,218伙大增70%,屬4年同期新高。該行指,新界區動工數量最多,涉及4個項目共7,290伙,佔比68.9%;九龍區有8個項目動工,涉及3,110伙,佔比29.4%;港島區則有6個項目,合共177伙動工,佔比1.7%。

【HK01】謂,據差餉物業估價署最新數字,9月份私人住宅售價指數報396.3點,較8月所錄的397.9點跌0.4%,已連跌兩個月,並較今年7月的最高位398.2點,回落約0.48%。至於租金指數則報約183.8點,按月升約0.88%,已連升七個月。若以五類單位面積劃分,則出現「兩升三跌」的情況。當中,以C類(753至1,076平方呎)及D類(1,076至1,721平方呎)單位9月份分別報350點及341.6點,按月分別升1.9%及1.8%。跌幅最大者為E類(1,722平方呎或以上)單位,9月份報322.4點,按月下跌1.5%;至於A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,9月份分別報441.3點及380.7點,按月分別下跌0.27%及0.9%。

【東方日報】指,新界區兩個新盤開售在即,帶動樓市氣氛升溫。當中,洪水橋#LYOS昨日首度開放示範單位予傳媒參觀,並計劃短期開價。至於將軍澳海茵莊園預料周末展開首輪銷售。長實集團(01113)高級營業經理楊桂玲稱,#LYOS首張價單將提供不少於69伙,會涵蓋各類戶型,而是次開放的兩房連裝修經改動示範單位,參照1A座3樓M室,實用面積462方呎。單位採現代風格設計,客飯廳以長方形開則,擺放了梳化及餐枱等家具,並配襯金屬飾架。設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除,與主人房打通,擴闊整體空間感。同時,單位設開放式廚房,可作明火煮食,並附設窗戶。

【明報】稱,恒地(0012)於上月初以近82億元、每方呎樓面地價11,414元投得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目後,市建局今日公布,就土瓜灣同區鴻福街/銀漢街,邀請34家發展商及財團入標,並於11月25日截止。項目佔地約4.93萬方呎,可建樓面逾44.37萬方呎。綜合各大測量師行,估值介乎48.8億至57.69億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。

【信報】稱,長實(01113)旗下元朗洪水橋#LYOS的銷售進行最後倒數,發展商擬周四(28日)或之前開價,首批料涵蓋不同戶型。 長實稱特色單位多有賣點 長實高級營業經理楊桂玲昨日指出,#LYOS將於未來兩日開價,首批推出不少於69伙,包括各類戶型。項目「層層叠趣」花園複式戶則以招標形式出售,目標為換樓客。

【星島日報】曰,九龍建業旗下將軍澳海茵莊園,屬區內一帶少有提供細單位的項目,九龍建業高級市務經理鄭子宏,昨日繼續向外界解釋項目周邊未來交通發展潛力(見圖),他指出,未來將興建有蓋天橋跨過環保大道,大幅減少住戶步行至康城港鐵站的時間,輕易連上便利的鐵路網絡,未來亦有基建計畫落成,隨著將軍澳跨灣大橋預計明年落成通車,以及六號幹線的規劃,住戶可更輕易前往九龍不同地區,展現發展潛力。

【大公報】報導,大型新盤接連登場。九建(00034)旗下將軍澳海茵莊園呎價雖貴絕同區,但市場反應依然熱烈,連日累收逾4000票,發展商打鐵趁熱加推2號價單156伙,折實平均呎價直撲2.3萬元,貴過市區藍籌屋苑,較首批賣貴9%。項目兩批共468伙,發展商公布首輪於周六推售其中438伙。另外,長實(01113)旗下洪水橋#LYOS項目將於48小時內開價,料成為下月頭炮。海茵莊園首批折實平均呎價逾2.15萬元雖貴絕同區首批歷來開價,但挾4球有找號召力驚人。九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳表示,項目反應踴躍,於是推出2號價單涉156伙單位,實用面積204至428方呎,即供直減樓價同為3%,折實388.8萬至920.2萬元,折實呎價19059元至24315元,折實平均呎價22784元,較首張價單均價20921元貴約9%,貴過藍籌王鰂魚涌太古城,甚至媲美將軍澳南海天晉等二手呎價。

【晴報】說,九建(00034)旗下將軍澳新盤海茵莊園,昨推出價單2號,涉156伙,折實售價由388.8萬元起,銷售安排將在周四或之前公布。是次加推的156伙,實用面積204呎至428呎,涵蓋48伙開放式、94伙1房及14伙2房連儲物室,價單定價400.8萬元至948.7萬元,價單呎價19,647元至25,066元,扣除最高3%折扣後,折實售價388.8萬元至920.2萬元,折實呎價19,059元至23,035元。
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