地產新聞
樓市五節棍之新盤混戰打響第一槍
(林木地) 2017年8月19日
第一棍:新世界如意算盤打響

本地薑再以出擊,新世界連續在長沙灣掃入地皮,併吞西九龍大型商業版圖,今次為免同內地財團硬撼,選擇新興商區,如意算盤料會打得響也。

《小超報》指出,新世界30億奪永康街商貿地,呎價冠九龍。長沙灣區一帶急速轉型,上周截標的長沙灣永康街商貿地,結果由新世界發展以接近市場估值上限的29.6748億元投得,每方呎樓面地價達7996元,躋身九龍區商用地樓面呎價第三高,亦是九龍區商貿地樓面呎價新高。僅約半年時間,新世界已經購入賣地表三幅長沙灣商用地,總地價近150億元。

新世界剛奪得的永康街商貿地,前身為汝州西街熟食小販市場,位於永康街、汝州西街與永明街交界,佔地約3.09萬方呎,可建總樓面面積約37.11萬方呎,上周五截標,共收到9份標書,包括長實(01113)、新地(00016)及羅氏地產等本地發展商。

第二棍:新盤混戰打響第一槍

早輪一手盤靜了一下子,最近又再起動,係由荃灣西爆出第一槍,由華懋同長實同期搶客,荃西越賣越快,價錢仲做得唔錯。

《阿爺報》話,全.城匯低市價15%搶灘,地價平開價克制,兩房入場費540萬。荃灣西新盤拉開戰幔。華懋以低市價15%推出荃灣全.城匯首批191伙,平均呎價18,062元,最高折扣20%,折實平均呎價14,449元,為今年以來荃灣西折實平均呎價最平新盤;兩房折實入場540.4萬元,三房折實入場982.8萬元。毗鄰的長實海之戀.愛炫美落實本周六以先到先得方式推售80伙,擺明正面截擊,涉及單位包括與全.城匯重疊的兩房戶及三房戶。

華懋集團銷售部總監吳崇武形容,全.城匯首張價單是「全城哄動價」,因當年投地時地價較低,令開價可以克制。首張價單涉191伙,分佈於第1、5及8座,包括129伙兩房戶及62伙三房戶,價單折實平均呎價14,449元,較同區新盤折讓15%。

第三棍:老牌屋苑車位有價有市

居屋成為二手靜市奇葩,而細細粒車位亦奇兵突出,有火炭老牌屋苑車位創高價,要一球半成交,買家係隔離豪宅貴客承接咁話。

《中產報》指出,近期車位頻錄高價成交,沙田火炭銀禧花園一個車位以151萬元易手,創該屋苑新高。上址為火炭銀禧花園L2層單號車位,現時月租收入3300元,連租約沽出,惟新買家未決定作為自用或收租用途。目前該屋苑車位市值月租3800元,若以此計算,料回報2.6厘。

銀禧花園對上一宗創新高車位於上月錄得,作價150萬元。該屋苑單位與車位比例,大約4至5個單位,才有一個車位,車位有需求,尤其當區內御龍山落成後,銀禧花園不少車位買家及租客,來自御龍山。

第四棍:春江鴨吼實工廈

新政府上場,又有新政風聲傳出,最新係重啟活化工廈,而家投資市場欠炒作主題,相信在新政下,將有春江鴨出手帶頭入市。

《搵銀報》報導,政府研重推活化工廈,租金、售價隨時再上!葵涌美適工業大廈發生奪命火警。特首林鄭月娥昨日主動提出,要有新思維處理工廈政策,研重推活化工廈政策,勢將影響未來工廈市場的發展!

林鄭月娥指出,已經要求發展局從3方面檢討工廈政策:(1)研究重新啟動在去年3月結束的活化工廈政策申請,但前提是消防安全不可以妥協,亦即是大致維持,由單一業主申請重建或整幢改裝;(2)研究放寬舊式工廈低層部分的用途,研助業主整合業權申重建改裝;(3)研究是否有空間降低工廈強拍門檻,協助工廈業主整合業權去申請拆卸重建或改裝。

第五棍:公屋富戶高追造王

公屋居屋輪流破頂,今次又輪番到黃大仙鳳德?,綠表公屋未補價每呎要賣七千七,新買家為公屋富戶。
《中產報》指出,鳳德?實呎7713元,貴絕九龍公屋。本月雖暫錄22宗居二市場成交,卻不乏新高個案。黃大仙鳳德邨有2房戶未補價實呎直逼8000元,創九龍公屋新高。

綜合房委會及代理資料,鳳德?雪鳳樓低層11室,實用376方呎,以290萬元(未補地價)成交,實呎7713元,呎價創九龍公屋新高。原業主於1998年以20.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利269.2萬元或近13倍。事實上,同面積的中層細兩房單位,今年3月做價亦僅195萬元(未補地價),意味同類單位樓價不足半年已急升近100萬元或近五成。富誠地產分行經理陳錫金表示,新買家為居於區內的公屋富戶,見新修訂的公屋富戶政策將於10月實施而購入上址。
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